94 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 169,7 m² · constr. 1958 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 590 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804091704970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05509400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023804091704970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 564 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 611 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 722 844 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 771 610 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 977 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 677 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 694 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 219 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 911 479 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 686 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 893 584 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 957 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 949 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 680 236 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 698 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 740 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.