61 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 230,8 m² · constr. 1961 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 603 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804092126460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05306100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023804092126460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 774 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 972 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 095 228 $ Poids 63 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 950 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 152 613 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 991 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 240 563 $ Poids 57 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 770 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 870 779 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 942 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 418 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 967 293 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −58 870 $ | 837 263 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 774 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 712 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 793 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +60 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 963 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 891 209 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 004 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 826 570 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.