57 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 169,1 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 559 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804092508930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05305700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023804092508930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 706 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 886 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 355 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 740 924 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 710 669 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 970 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 192 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 694 178 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 946 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 931 296 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 651 $ Poids 42 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 870 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 849 101 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.