54 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 174,4 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 581 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804092907170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05405400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
66023804092907170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 622 869 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 786 147 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 736 865 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 690 011 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 769 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 756 438 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 919 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 588 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 829 037 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 707 384 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 698 508 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 755 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 729 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 836 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 692 358 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 909 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.