46 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 146,7 m² · constr. 1961 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 642 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804093188150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07404600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023804093188150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 901 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 780 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 718 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 974 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 896 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 448 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +81 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 667 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 940 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 708 838 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 859 865 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 751 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 692 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 431 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 101 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.