43 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 139,5 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 623 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804094543210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07404300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023804094543210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 963 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 742 623 $ Poids 64 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 510 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 812 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 681 446 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 673 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 855 962 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 788 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 659 571 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 634 287 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 847 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 553 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 855 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 867 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +98 982 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 880 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 818 170 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 671 591 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.