40 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 124,1 m² · constr. 1956 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 545 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804094629360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07304000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023804094629360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 568 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 764 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 621 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 632 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 925 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 825 062 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 640 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 840 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 868 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 756 746 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 807 680 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 700 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 998 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 693 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 440 007 $ Poids 44 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 929 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 743 069 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.