45 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 165 m² · constr. 1955 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 686 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804094661430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07404500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66023804094661430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 595 382 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 702 837 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 923 365 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 749 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 960 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 807 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 675 156 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 688 572 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 885 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 373 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −900 $ | 68 002 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 835 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 994 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 809 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 745 734 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 701 073 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.