44 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 108,2 m² · constr. 1957 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 580 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804094865390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07304400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023804094865390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 719 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 884 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 772 241 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 759 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 754 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 789 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 776 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 822 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 731 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 497 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 715 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 823 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 711 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 649 706 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 799 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 584 909 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 939 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 194 654 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 789 028 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 830 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 767 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.