46 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 178,3 m² · constr. 1955 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 736 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804094983510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07304600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
66023804094983510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 731 267 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 845 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 618 427 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 778 806 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 934 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 748 515 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 822 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 827 528 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 399 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −900 $ | 70 210 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 667 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 819 458 $ Poids 45 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 748 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 729 784 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 317 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 701 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 692 478 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.