32 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 101,1 m² · constr. 1957 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 512 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804095047370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07303200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023804095047370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 617 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 692 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 899 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 729 086 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 930 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 609 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 928 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 748 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 963 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 706 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 187 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 746 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 628 504 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 964 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 689 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 638 591 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 969 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 742 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 626 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −59 471 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 697 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.