38 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 150,6 m² · constr. 1958 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804095481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07303800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023804095481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 780 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 927 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 895 445 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 718 210 $ Poids 51 % |
| 5 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 666 051 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 682 938 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 857 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 709 185 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 702 522 $ Poids 35 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 699 675 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 991 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 733 836 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 859 228 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.