35 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 132,6 m² · constr. 1958 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 557 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804095777410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07303500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023804095777410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 648 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 798 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 670 285 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 731 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 661 892 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 648 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 841 568 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 863 426 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 844 926 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +68 080 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 877 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 926 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 789 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 529 478 $ Poids 36 % |
| 12 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 461 402 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.