37 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 529 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804095895550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07303700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023804095895550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 853 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 625 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 635 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 712 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 844 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 747 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 983 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 764 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 862 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 768 812 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 598 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 709 472 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 905 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 724 863 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 643 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 904 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 704 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 896 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 579 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 192 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 781 525 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.