29 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 113,5 m² · constr. 1959 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 547 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804096383290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07302900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
66023804096383290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 691 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 743 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 938 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 655 441 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 982 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 897 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 799 170 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 995 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 734 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 671 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 935 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 781 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 815 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 953 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 803 865 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 674 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 50 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 996 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 757 911 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 615 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.