39 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 591 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097033210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02603900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
66023804097033210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 780 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 779 199 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, 15e Rue, Montréal 2025-04-28 · 568 m · Vendu 780 000 $ (6 478 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 898 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 645 633 $ Poids 53 % |
| 5 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 629 949 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 840 328 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 822 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 654 331 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 715 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 769 769 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 691 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 855 336 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.