40 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097341770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04904000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023804097341770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 772 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 753 623 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 027 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 991 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 665 329 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 810 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 744 132 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 681 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 966 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 609 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 826 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 792 243 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 815 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 758 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 748 744 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.