35 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 472 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097405130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02603500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023804097405130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 333 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 693 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 383 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 738 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 423 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 723 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 654 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 999 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 577 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 660 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 623 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 794 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 706 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 765 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 744 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 721 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 877 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 388 327 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.