38 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 239,1 m² · constr. 1955 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 701 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097553210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04903800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023804097553210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 828 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −69 028 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 444 613 $ Poids 58 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 078 252 $ Poids 49 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 138 229 $ Poids 43 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 702 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +78 913 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 227 562 $ Poids 35 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +77 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 955 322 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 673 783 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 816 110 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 863 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 769 412 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 958 528 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.