33 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 169,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 830 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02603300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
66023804097597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 615 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 894 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 578 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 709 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 521 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +28 929 $ | 905 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 508 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 931 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 817 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 733 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 748 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 630 832 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 975 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 594 755 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, Rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 166 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 779 951 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.