36 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 550 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097774650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04903600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023804097774650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 366 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 743 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 728 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 558 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 596 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 553 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 244 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 979 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 628 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 965 m · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 582 565 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 789 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 711 569 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 492 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 430 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 814 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 715 993 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 750 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 771 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 727 341 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.