16 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 195,8 m² · constr. 1959 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 835 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804097959210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07101600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
66023804097959210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 519 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 970 278 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 710 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 642 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +78 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 612 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 741 884 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 881 311 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 651 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 594 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 321 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +71 896 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 745 057 $ Poids 44 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 796 920 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 765 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 877 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 800 170 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.