3 Place JORDAN · Montréal
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804098152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02000300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023804098152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 409 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 693 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 460 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 738 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 278 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 606 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 499 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 723 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 654 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 577 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 623 762 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 867 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 706 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 877 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 388 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 497 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 765 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.