8 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 121 m² · constr. 1955 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 544 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804098346470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07100800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66023804098346470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 684 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 437 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 736 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 515 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 742 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 490 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 667 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 820 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 611 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 686 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 312 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 916 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 751 713 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 666 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 771 130 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 623 736 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.