10 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 223,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 710 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804098494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07101000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023804098494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 893 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 294 032 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 878 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −89 217 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 131 245 $ Poids 43 % |
| 3 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 715 $ Poids 42 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 922 323 $ Poids 39 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 931 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −114 564 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 399 078 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 181 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −109 155 $ | 1 100 235 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 833 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 770 921 $ Poids 34 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 735 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 040 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 740 230 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge −64 415 $ | 971 828 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.