12 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 608 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804098643050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07101200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023804098643050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 625 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 393 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 734 551 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 448 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 565 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 685 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 671 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 818 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 888 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 749 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 346 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 622 252 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 570 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 671 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 769 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 705 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 425 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.