14 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 479 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804098781230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07101400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023804098781230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 250 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 372 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 707 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 427 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 753 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 617 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 602 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 475 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 737 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 542 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 662 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 657 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 875 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 723 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 331 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 674 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 791 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 637 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.