2 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 485 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804099032850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07100200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023804099032850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 508 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 695 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 561 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 740 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 381 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 607 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 195 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 748 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 636 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 580 752 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 603 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 725 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 593 029 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 650 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 785 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 530 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 705 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.