4 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804099170950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07100400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023804099170950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 730 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 624 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 681 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 485 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 732 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 538 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 779 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 359 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 636 953 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 528 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 740 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 683 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 817 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 658 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 957 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 748 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 681 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 768 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.