12 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 202,9 m² · constr. 1950 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 723 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100338170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06801200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
66023804100338170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 762 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 687 622 $ Poids 58 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 756 015 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 589 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 687 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 312 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 691 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 701 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 779 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 784 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 772 $ Poids 49 % |
| 8 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 778 909 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 795 982 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 709 860 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 954 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 600 541 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 784 046 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.