14 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100436910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06801400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
66023804100436910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 596 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 874 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 511 699 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 290 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 259 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 582 818 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 582 163 $ Poids 47 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 606 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 582 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 429 274 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 986 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 703 $ Poids 39 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 893 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 739 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, 6e avenue, Montréal 2025-01-15 · 154 m · Vendu 464 000 $ (4 590 $/m²) 101,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 000 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 499 025 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.