16 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100525690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06801600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023804100525690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 301 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 670 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 417 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 470 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 297 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 523 606 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 700 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 415 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 817 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 521 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 407 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 362 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 567 $ Poids 67 % |
| 8 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 591 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 420 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 582 947 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 667 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 879 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 692 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.