18 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 130,1 m² · constr. 1946 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 300 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100624510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06801800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
66023804100624510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 351 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 475 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 422 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 792 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 793 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 600 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 308 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 523 461 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 608 970 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 683 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 678 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 407 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 471 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 286 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 672 471 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 832 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 602 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 687 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 814 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 641 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 737 780 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.