20 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 194,8 m² · constr. 1952 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 587 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100723280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023804100723280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 752 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 679 895 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 566 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 680 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 261 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 770 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 748 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 701 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 787 029 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 856 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 740 114 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 746 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 717 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 979 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 755 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 596 734 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.