22 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 110,7 m² · constr. 1950 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100812120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
66023804100812120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 257 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 627 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 388 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 441 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 332 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 492 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 669 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 389 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 329 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 448 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 826 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 514 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 553 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 384 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 667 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 516 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 788 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 630 380 $ Poids 65 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.