24 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 134,8 m² · constr. 1983 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 576 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804100900980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06802450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023804100900980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 318 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 521 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 509 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 801 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 598 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 800 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −36 272 $ | 641 628 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 769 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 640 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 556 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 280 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 691 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 344 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 610 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 809 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 786 $ Poids 63 % |
| 11 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 700 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 633 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 379 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 565 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.