4 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 126 m² · constr. 1952 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101022240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06800400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023804101022240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 429 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 481 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 243 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 529 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 616 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 476 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 782 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 382 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 680 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 589 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 677 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 687 456 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 761 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 421 402 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 785 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 824 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 739 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 746 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.