8 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 145,5 m² · constr. 1947 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101150440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06800800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023804101150440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 374 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 611 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 449 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 784 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 410 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 638 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 668 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 655 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 548 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 884 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 681 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 757 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 837 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 607 589 $ Poids 54 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −45 460 $ | 767 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.