11402 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 140,6 m² · constr. 1946 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101528150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01140200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
66023804101528150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 578 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 439 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 408 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 454 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 599 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 866 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 626 572 $ Poids 65 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 741 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 644 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 612 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 470 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 537 467 $ Poids 57 % |
| 9 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 305 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 545 537 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 706 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 609 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 962 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 626 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.