7 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 92,8 m² · constr. 1958 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 350 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101563860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06800700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
66023804101563860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 108 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 909 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 429 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 848 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 602 650 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 375 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 661 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 599 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 628 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 568 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 443 769 $ Poids 50 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 860 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 469 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 671 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 368 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.