15 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 73,6 m² · constr. 1956 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101641410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04501500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
66023804101641410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 297 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 376 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 671 $ Poids 52 % |
| 3 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 468 081 $ Poids 43 % |
| 4 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 447 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 454 439 $ Poids 41 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 536 457 $ Poids 39 % |
| 6 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 242 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 202 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 432 274 $ Poids 16 % |
| 9 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 508 815 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.