13 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 369 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101772420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04501300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023804101772420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 393 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 640 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 820 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 635 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 772 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 544 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 471 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 805 247 $ Poids 58 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 947 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 713 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 412 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 572 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 946 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 656 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −39 902 $ | 663 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 738 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 730 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 678 407 $ Poids 51 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −27 425 $ | 523 213 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.