4 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 144,4 m² · constr. 1959 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101805680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06600400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023804101805680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 424 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 646 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 473 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 531 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 863 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 227 $ Poids 62 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 867 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 636 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 746 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 653 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 245 $ Poids 59 % |
| 8 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 958 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 719 931 $ Poids 54 % |
| 10 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 813 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 844 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 279 $ Poids 51 % |
| 12 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 370 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.