11 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 147,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804101873320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04501100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023804101873320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 403 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 652 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 533 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 478 472 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 353 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 538 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 409 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 583 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 859 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 985 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 821 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 649 610 $ Poids 58 % |
| 7 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 745 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 661 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 862 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 644 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 822 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 961 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 727 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 667 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 790 416 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.