11387-11389 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
890 300 $
Autre · 852 $/m² · 1 044,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 044,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 900 $
Rôle antérieur 1 256 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804102043920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21-F01138605
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 900 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
1 256 700 $
ID provincial
66023804102043920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±126.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10183, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 21 % |
| 2 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 20 % |
| 3 | 53, 12ième Avenue, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 065 $ Poids 19 % |
| 4 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +406 000 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 888 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 802 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 2 071 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 2 221 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.