8 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 97,7 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804102479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023804102479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 148 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 459 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 340 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +9 678 $ | 432 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 528 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 604 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 976 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 921 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 607 871 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 497 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 426 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 991 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 598 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 447 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 952 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 481 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 673 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 181 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.