6 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 241,3 m² · constr. 2014 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 741 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804102618550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66023804102618550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 875 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 812 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 682 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 877 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 985 $ Poids 55 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 861 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 945 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 074 448 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 431 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 124 $ Poids 37 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 698 $ Poids 35 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 940 259 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 177 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 975 253 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.