19 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 410 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804103119810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02501900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
66023804103119810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 211 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 134 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 608 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 639 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 225 $ Poids 74 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 637 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 643 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 382 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +27 097 $ | 455 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 643 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 560 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 483 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, 3e avenue N., Montréal 2025-07-21 · 382 m · Vendu 620 000 $ (5 838 $/m²) 106,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 629 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 590 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 997 $ Poids 64 % |
| 12 | 5010, rue Labrosse, Montréal 2026-03-03 · 383 m · Vendu 484 000 $ (4 205 $/m²) 115,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 963 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 504 786 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.