12 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804103190750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02501200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023804103190750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 178 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 573 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 365 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +15 484 $ | 427 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 613 542 $ Poids 60 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 962 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 610 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 944 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 521 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 952 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 512 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 5125, rue Blondin, Montréal 2025-06-23 · 646 m · Vendu 177 920 $ (1 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 179 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 627 817 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.