11 Avenue 5E N · Montréal
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 147 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 419 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804103585290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02500506
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023804103585290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 621 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 645 440 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 473 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 532 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 600 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 576 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 844 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 659 384 $ Poids 54 % |
| 6 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 974 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 718 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 642 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 527 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 659 527 $ Poids 49 % |
| 11 | 4979, rue Athéna, Montréal 2025-05-23 · 852 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 879 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.